Агенство недвижимости АЛЕКСАНДРИЯ

+7 (8162) 55555-9

Сотрудничество

Услуги Агентства недвижимости "Александрия" 

Агентство Недвижимости "АЛЕКСАНДРИЯ" предлагает организациям, индивидуальным предпринимателям и частным лицам свои услуги на рынке недвижимости Великого Новгорода и Новгородского района: 

·                    Зачет стоимости Вашей недвижимости. 

Зачастую наши заказчики принимают решение о приобретении недвижимости спонтанно - случайно узнав о продаже квартиры своей мечты, или просто необходимого объекта недвижимости - например, выкупить арендуемое коммерческое помещение для ведения бизнеса, приобрести гараж в собственном дворе в 10 метрах от своего подъезда, который продается именно сейчас, и спрос на него велик. В таких случаях очень удобно было бы предложить продавцу обмен на своё имущество – недвижимость, автомобиль, но продавцам чаще всего нужны именно живые деньги. Тогда на помощь может прийти наше Агентство, приняв в зачет стоимости продаваемого объекта Вашу недвижимость за максимально приближенную к рыночной цене сумму денег, чтобы Вы могли осуществить свои желания, а так необходимая Вам недвижимость не была продана другим покупателям. 

Данная услуга оказывается на определенных условиях: 

 

·                    В первую очередь мы оказываем данную услугу, если Вы выбрали объект недвижимости из числа объектов, продажей которых занимается именно наше агентство.

·                    Ваша недвижимость, предлагаемая к зачету, находится в Великом Новгороде, или в Новгородском районе. 

·                    Зачитываемая сумма не превышает 80% от рыночной цены Вашего объекта недвижимости, если он расположен в Великом Новгороде, и 70% если объект расположен в Новгородском районе. Если объект имеет рыночную цену не превышающую 500 000 рублей, выкуп осуществляется по цене, на 100 000 рублей меньшей, чем рыночная стоимость Вашего объекта. 

·                    Сроки расчетов согласовываются сторонами индивидуально. 

Для тех случаев, когда деньги нужны не для покупки недвижимости, а для других нужд, имеется другая услуга: 

·                    Срочный выкуп объектов недвижимости: 

Подразумевается очень срочная продажа объекта недвижимости со стороны клиента, которому по тем или иным причинам вдруг срочно понадобились наличные деньги. В таком случае Агентство делает анализ ситуации на рынке относительно конкретного объекта недвижимости и предлагает за него "выкупную цену". Как правило, эта сумма составляет до 70 процентов рыночной стоимости, за исключением объектов недвижимости, рыночная стоимость которых не достигает 500 000 рублей. Такие объекты могут быть выкуплены Агентством только на индивидуальных условиях, в которых оговаривается не процентное соотношение цен, а точная денежная сумма. 

Когда срочность продажи иди покупки не так велика, как описано ранее - наше Агентство предлагает услуги по продаже/покупке/обмену или аренде помещений на рынке недвижимости Великого Новгорода. В таком случае стартовая цена предложения определяется Заказчиком на основании в первую очередь его потребностей и желаний, а во вторую очередь - с поправкой на рыночную ситуацию в городе или районе. 

·                    Продажа, покупка или обмен: квартир, комнат, домов, земельных участков или коммерческой недвижимости: 

Агентство недвижимости может представлять интересы как собственника объекта недвижимости, так и покупателя/арендатора, имеющего намерения произвести обмен, либо приобрести/снять в аренду какой-либо объект недвижимости, отвечающий его требованиям. В обоих случаях с заинтересованным лицом заключается договор на оказание услуг, в котором четко прописываются цели клиента и задачи Агентства, с обязательной ответственностью за исполнение обязательств по данному договору. Условия договора индивидуальны для каждого нашего клиента. Стоимость услуг зависит от задач, поставленных перед Агентством в договоре на оказание услуг. Сюда уже входит: 

 

·                    Сравнительная оценка стоимости объектов недвижимости: 

Данная услуга возможна лишь с указанием диапазона цен на схожие объекты недвижимости в рыночной ситуации на день обращения клиента. 

Примечание: Оценочная деятельность - лицензируемый и контролируемый вид деятельности. Оценщика, составившего заведомо неверную оценку или совершившего служебный подлог можно призвать к ответственности - не только финансовой, но и уголовной! Оценка объекта недвижимости без детального ознакомления с объектом и зарегистрированными правами на него - фикция. Если Вы рассчитываете на достоверный анализ рыночной ситуации, наши специалисты должны в полной мере обладать всеми необходимыми сведениями о Вашем объекте недвижимости. Для уверенности в результате оценки недвижимости – обращайтесь к лицензированным специалистом в профильные организации.

Если же Вам нет необходимости в определении стоимости Вашей недвижимости – то приблизительную стоимость на день обращения Вам подскажут наши специалисты.

При оценке недвижимости применяется сравнительный метод с учетом цен, состояний и расположений аналогичных объектов недвижимости, находящихся на продаже на день обращения. Разумеется, все сведения, принимаемые к анализу предоставляются заказчику для полной прозрачности ценообразования. Данная услуга отдельно не оказывается, но всегда входит в стоимость базовых услуг нашего Агентства. 

В том случае, когда Вы сами занимались рекламой, показами и подготовкой к продаже Вашей недвижимости, и Ваши усилия оказались ненапрасными - Вы сами нашли своего покупателя, тогда Вам имеет смысл обратить Ваше внимание на следующую услугу нашего Агентства: 

 

·                     Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом


Подразумевает ограниченное количество действий по сравнению с полным пакетом услуг, связанных с распоряжением объектами недвижимости. Включает в себя контроль пакета документов, необходимых для продажи, составление плана сбора документов и посещения инстанций, составление необходимых договоров и актов, сопровождение при подписании документов, передаче их в Регистрационную службу и расчетах (при необходимости). Подразумевает отсутствие обязательств Агентства по рекламе и проведению показов Вашего объекта недвижимости. За счет чего достигается значительное удешевление услуг Агентства, в зависимости от сложности взятых на себя обязательств и ответственности по договору об оказании услуг, удешевление в два - пять раз по сравнению с полным ведением объекта недвижимости заказчика.

·                    Наиболее простой и, как следствие - дешевой услугой нашего Агентства является: 

* Составление проектов договоров:

Название услуги говорит само за себя. Стоимость - индивидуальная, в зависимости от количества обрабатываемой информации, объема документов и времени, затрачиваемого нашими сотрудниками на оказание данной услуги. 

Имея опыт сделок самой различной направленности и сложности наше Агентство накопило несколько сотен шаблонов договоров. Мы можем предложить Вам составление аналогичных договоров по конкурентным ценам. 

В тех случаях, когда Ваша недвижимость не вызывает интереса у потенциальных покупателей, а продавать за цену ниже рыночной нет спешки, воспользуйтесь услугами наших партнеров - бригад строителей, отделочников, грузчиков, подсобных рабочих: 


Подготовка объектов недвижимости к продаже: 

Покупатели чаще всего обращают внимание на объекты недвижимости, соотношение цена/качество/расположение у которых наиболее соответствует их интересам. И, если изменить расположение недвижимости по определению невозможно, то улучшить соотношение цены/качества - значит расширить круг потенциальных покупателей, получив возможность реализовать свое имущество на более выгодных условиях. Последнее время, ввиду большого выбора продаваемых объектов недвижимости, и, как следствие - высокой конкуренции среди продавцов, покупатели и слышать не хотят о покупке недвижимости, умеющих значительные недостатки или требующие "доработок", какую бы скидку им не предложил продавец. 

В таких случаях имеет смысл сделать ремонт, разработать или очистить участок, подвести доп. коммуникации к коммерческим объектам... и т.д. Тут на помощь нашим клиентам приходят наши партнеры - подрядные организации, осуществляющие свою деятельность в сфере ремонта, отделки, загородного строительства, монтажа и демонтажа конструкций, в т.ч. и рекламных. 

Так как реализовать Ваш объект в кратчайшие сроки и за разумную цену - не только наша обязанность по договору об оказании услуг, но и наш прямой интерес, то при выявлении недостатков предлагаемого Вами объекта - еще на стадии осмотра, до подписания договора на услуги и даже до его составления - наши специалисты подскажут Вам, что именно стоило бы устранить, чтобы повысить интерес к Вашему объекту со стороны других участников рынка недвижимости. 

В случае, если Вы не собираетесь продавать Ваши объекты недвижимости, но в то же время не хотите, чтобы они простаивали, то Вам может быть интересна следующая услуга: 

* Аренда жилых и нежилых помещений, а также доверительное управление недвижимостью: 

Мы рекламируем Ваш объект недвижимости за наш счет на бесплатных и (в зависимости от условий договора на оказание услуг) платных рекламных ресурсах, проводим показы и презентации Вашего объекта, предлагаем его потенциальным арендаторам из нашей клиентской базы, и клиентской базы других агентств Великого Новгорода и Новгородского района. 

Данная услуга оплачивается заказчиком - собственником объекта недвижимости. Минимальная комиссия составляет от 50% ежемесячного платежа в рублевом эквиваленте (без учета коммунальных и пр. платежей). Точная сумма комиссии оговаривается договором, в зависимости от индивидуальных условий данного договора. 

В случае, если Ваша квартира является собственностью государства/муниципалитета/предприятия/госструктур, и Вы имеете право на приватизацию объекта, мы поможем и в этом: 

* Приватизация жилых помещений: 

Действия от имени и в интересах будущих собственников каких-либо помещений, находящихся в государственной, муниципальной, или иной собственности, направленных на оформление в собственность объектов недвижимости жилого фонда. Включает сбор документов, контроль пакета документов, составление плана обращений в организации, уполномоченные органы, судебные инстанции. 

Если же Вы хотите перевести квартиру в нежилой фонд с целью организации собственного бизнеса, или просто для последующей сдачи в аренду, то к Вашему вниманию: 

* Изменение статуса помещения (жилое / нежилое): 

Так называемый "перевод из жилого в нежилое", или наоборот. Подразумевает комплекс действий, направленных на изменение статуса помещения из жилого в нежилое или наоборот, силами Агентства в интересах собственника помещения и за его счет. Цели и обязанности обеих сторон строго перечисляются в договоре об оказании услуг. Агентство может взять на себя обязанности произвести весь комплекс действий или частично. Соответственно, и стоимость услуг значительно варьируется - в зависимости от количества и сложности поставленных задач. 

* Раздел / объединение объектов недвижимости: 

Подразумевает комплекс действий, направленных на раздел / объединение объектов недвижимости, силами Агентства в интересах собственника объекта недвижимости и за его счет. Цели и обязанности обеих сторон строго перечисляются в договоре об оказании услуг. Агентство может взять на себя обязанности произвести весь комплекс действий или частично, например, лишь произвести согласования готового проекта во всех необходимых инстанциях. 

И, конечно же, услуги для потенциальных покупателей/арендаторов недвижимости: 

* Поиск объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям Заказчика: 

В интересах и за счет Заказчика наше Агентство осуществит комплекс действий, направленных на поиск объектов недвижимости, сдаваемых в аренду или продаваемых на условия, удовлетворяющих запросы Заказчика. Поиск осуществляется на платных и бесплатных площадках, открытых и закрытых базах данных, электронных площадках, "сарафанному радио", собственной базе "договорных" и "недоговорных" объектов (они как правило не идут в платную рекламу, поэтому не имеют широкой известности). Стоимость услуги - от 50% ежемесячной арендной платы за сдаваемое помещение. На продаваемое помещение - комиссия составляет не менее 2% стоимости искомого объекта.

 

Все чаще к нам обращаются клиенты – собственники бизнеса, размещаемого на арендованных площадях, или же физические лица, проживающие в арендуемых квартирах, срок аренды которых заведомо ограничен, либо собственники жилья, желающие сменить район проживания, масштаб и тип своего жилища, с целью неспешного подбора более подходящих для них объектов недвижимости - имеющих лучшие количественные и качественные характеристики или более удачное местоположение. Такие клиенты имеют первоочередной доступ к поступающей в Агентство информации о новых предложениях на рынке недвижимости, так как их контакты есть у наших сотрудников и их потребности заведомо известно, а вот прочих желающих еще только предстоит найти через рекламу объекта. Соответственно, самые интересные объекты никогда не появляются в рекламе – «расходятся по рукам» по предварительным заявкам.

* В случае приобретения Вами недвижимости на первичном рынке – наше Агентство также может быть полезным для Вас – нами заключены договора с застройщиками Великого Новгорода, Москвы и Санкт-Петербурга на поиск потенциальных покупателей среди наших клиентов.

В таком случае – для Вас наши услуги по подбору подходящей Вам недвижимости будут бесплатны!

 

* В целях законной реализации материнского капитала наши специалисты окажут Вам необходимую консультацию о возможных для Вас способах. Каждая ситуация – индивидуальна. Возможные пути реализации зависят от способов улучшения Вашей жилищной ситуации – от выкупа долей квартир до приобретения загородной недвижимости, в том числе – с привлечением заемных средств.



Наше Агентство в том числе обладает и собственными объектами недвижимости, постоянно предлагаемыми к продаже либо аренде. Они рекламируются на всех площадках, имеющих достаточную, по нашему мнению, популярность. Это дает нам дополнительный стимул вести непрерывную деятельность и оставаться подкованными в вопросах, связанных с операциями с недвижимостью - от коммунальных платежей и налогообложения владения объектами недвижимости и сделок с недвижимостью, ремонтными и прочими работами по обслуживанию объектов недвижимости различного назначения, до юридических нюансов сделок с недвижимостью практически любой сложности. И, конечно, обладая собственной базой объектов недвижимости, мы обеспечиваем для наших клиентов максимально удобные условия сделок по этим объектам. 


От имени Агентства недвижимости "Александрия" приглашаю к сотрудничеству физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, заинтересованных и осуществляющих свою деятельность в сфере недвижимости и в смежных с нею сферах - от уборки и обслуживания помещений до продажи и обслуживания инженерных систем, а также транспортников, строителей, кадастровых инженеров, кредитные, страховые и оценочные компании, на взаимовыгодных условиях! 

С уважением и надеждой на долговременное сотрудничество, 

директор Агентства Недвижимости «АЛЕКСАНДРИЯ» 

Алексеев Андрей Александрович